RELAND

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RELAND Project株式会社ハウジングランド

RELAND Projectとは?

リノベーションとはリフォームとイノベーションの造語ですが改修工事を行う事と技術革新を併せ持つ付加価値を考慮した言葉です。
企業目線では付加価値を付けて価格を引き上げたいという考えもあるでしょうが場所と不動産の価値や環境価値も絡み一概には言えないでしょう。
RELANDプロジェクトはリフォームを基本行います。その際、不動産会社としてはすべて業者発注になりがちですがデザインや材料の選択などを行っています。

要望型リフォームから提案型リフォームへの転換。
クロス壁紙や床材などの色合いなどお客様が選ぶリフォームは多いです。お客様の要望に沿った形と言うケースもありますが施工業者とお客様だけが打合せしているだけとも言います。
トータルバランスを考えるとそれで良かったのかと悩むお客様も多いのが現状です。RELANDではCGパースなどを使いイメージを提案します。それを参考に打合せを行い訂正をしていきます。
漠然と思っているお客様のイメージを具体化し、ブラッシュアップを行い予算と材料を考えています。

時代に沿った材料と価格提案。
価値のある材料を使い高級感を演出し高額になるリフォームは行いません。設備や材料は吟味して必要かどうかも判断します。年数が経過した家は想定外の事があります。強度や規格違い部分劣化なども考慮しなければなりません。
目に見えない部分も修繕していく過程もありますので一般的な規格商品でコストを考え本当に必要な修繕を考えていきます。

リノベーションの現状と選択
リノベーションは修繕工事と付加価値向上という両面を持たなければなりませんが戸建ての維持向上や設備向上が出来ていても実際の価値向上を一般的に認めるかという部分は広く浸透はしていません。 不動産価値がリノベーションによって需要を生み出したとしても価値をどこまで認めるかという部分は金融機関や現在の需要など厳しい現状もあります。不動産会社という側面もあるRELAND計画は現実的な不動産価値や需要・収益価値なども考慮して修繕費用の上限なども検討しています。

リノベーション・リフォーム工事について

賃貸リフォームでもちょっとした工夫
アパートの改修工事などでもデザインを考えて、他との差別化を図っています。
入居募集の主軸の考え家賃の価格のみになってしまうと、入居募集を急ぐことイコール価格を下げる事のようになってしまいます。環境・状況・家賃などから検証し判断した事に基づいて手直しや改修工事の費用バランスも考慮しています。デザインによる差別化、入居者の利点・使い勝手や充実にも配慮しています。

査定・買取・賃貸まど様々な方向から検討することが可能です。
不動産会社ですので、相場・状況・需要などから不動産の評価も行っています。リフォーム・リノベーションだけではなく不動産を今後どうするかという事も同時に検討できます。賃貸でも家賃想定・維持管理・管理費用を考慮して検討しリフォーム費用や今後も検討できます。

ちょっとしたリフォームでも生活は変わる。
住んでいると生活が慣れてしまいリフォームなどを使えている間は古くなってもやろうとは思いません。故障してから経年劣化を考え交換を行いますが設備や建材が規格に合わず費用がかかってしまうケースもあります。普段の生活にも合わせ変化させることで不動産価値の低下も防げますし第三者に与える印象も違います。維持管理をすることで結果的に大きな金額がかかる修繕を回避することも出来ます。

設計・デザイン

不動産会社が考えるデザイン
RELANDのデザインは空間を考えます。間取りを考えるときに目線や高さなどを考慮します。視界というのはとても大切で実際はどのように映るかで生活感は大きく変わりますね。

3Dパースによる提案
3Dパースを使用することで、実際にどう見えるかを体感してもらいます。配色などもわかります。
間取りだけではどこにどれくらいの費用がかかるのかも判断しづらいのです。
シンプルな間取りに仕上げる場合も何故シンプルが良いのかも空間を見れば判断ができます。
パースなどを利用することで具体的な情報を共有することもでき、打合せの意義がより出ることでしょう。


リフォーム・リノベーション企画 RELAND
企画会社 株式会社ハウジングランド HOUSINGLAND
所在地 埼玉県所沢市東住吉17-2 TEL04-2931-5955 FAX04-2926-9100
免許番号 埼玉県知事免許(13)第4287号 昭和47年1月28日設立
資本金 3500万円
事業内容 不動産販売 売却査定 不動産買取 コンサルティング リノベーション工事 リゾート販売
加盟団体 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員
国土交通大臣指定 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員 JIO 株式会社日本住宅保証検査機構