WORKS 団地リフォーム 所沢市中新井 光ハイツ 

平成25年5月、不動産購入を希望する相談からはじまった。戸建・マンションと探して場所の問題もありましたが、今後の生活での貯金や返済などのシュミレーションを考慮て団地に住むという方向へ。6月に団地契約してローンの申し込み。そして決済。リフォームの段取りがはじまったのは9月に入ってからでした。リフォームのデザインが決まり、解体・施工が始まりました。
団地リフォーム間取り
洗面室解体
築年数の経った団地は色んな問題があります。段差や建具の寸法などが今とは違います。団地・マンションによってはオリジナルの寸法で作られている場合もあります。
壁はコンクリートですので基本は壊せません。事前に木で造作された場所等を確認して、間取りを変更するか決めました。
間取りでデザインする事は今回は無しです。
リフォームとしてどこまで出来るかやってみました。
洗面室と浴槽の段差を廊下から同じ段差高さに揃えるようにしました。段差違いは違和感が出るのです。
壁を壊していくと、新たな問題が出てきました。床の高さが微妙に違うのです。押し入れの所には床がないしね。和室を洋室に替えるために新たに下地を作った部屋とも違いますね。
高さが違うだけでもなく傾きも少しあります。時間の経過で色々ありますね。
まずは、高さ調整をしました。フローリングを貼るために束を使って高さ修正です。
思いのほか時間と技術のいる作業となりました。工事工程をタイトにしていたのですが、さすがに今後も何かありそうだと思い、日程の延長や時間のゆとりを考えて入居者と打合せ。
リビング床修正
床補修  床材ダイアモンドフロア
段差修正してフローリング貼り。今回使用したのが、東洋テックスパワフルフロアです。ワックスがけのいらないフローリングで表面に家具用塗装がされています。結構お値段のするフローリングです。今回の目玉ともいえるのですが、間取りがそんなに変わっていないので高級感を何処で出すかと思いまして、このフローリングにしました。
完成後ものすごい高級感がでましたよ。
通常のフローリングより重たいし堅いし施工は大変ですね。大工さんのおさまりもかなり上々で、ピタッといきました。ミリで合わせてくるのでびっくりですね。これで床はかなり頑丈で高級感もありお手入れが楽な状態になりました。
キッチン以外はすべて交換で始まったリフォーム工事。白とダークブラウンという配色がメインで各室にメインカラーを入れていくというスタイルです。床が高級感と安定感をぐっとひきだしてシンプルでありながら、落ち着く雰囲気を作りました。
各室ドアが180センチしか高さがとれず、既成品が入らないかも・・という大ピンチ!パナソニックのドアでなんとか収まりました。
思った以上に良いメーカーが色々使えました。(多少結果論ですが)
収納も新たに作ったりしましたが、それでも足りないかなと思ってしまいますね。後から棚を追加するようになりました。
イメージパース
フローリング貼り
新規収納造作
各室収納を設置。今回はフローリング貼りからスタートしているので収納下もしっかりフローリングが貼られています。
これだけでもかなりの統一感と高級感が出ますね。折戸ではなく、両開きですが使いやすい大きさでした。
ユニットバスで再度問題が勃発。規定サイズが収まらないという事が後日発覚。下見調査2回もやって施工段階で出来ないとかびっくりです。どうやら施工での難しさがあるらしいです。困りました。結果、メーカーチェンジで再度発注です。品物は良くなりましたが値段も良くなりましたよw
高さ調整と搬入と配管の問題で周りは一旦解体。再度高さ調整して納める形となりました。木枠は綺麗なのですが色を統一するので後から塗ります。
このユニットがかなり工期を遅らせてくれましたね。まさかのメーカーチェンジですからね。以前使った事のあるメーカーにチェンジだったので施工は安心です。
ユニットバス交換
クロス貼り
天井のペンキ作業も終わり、後はカラークロス、電気配線、棚板や照明など追い込みになりました。クリーニングがこの後入ってきます。
思った以上に長かった施工でした。工事がない日も結構あったので実際稼働は2カ月と言ったところです。
ハウスクリーニング
11月後半になるとハウスクリーニングも忙しく予定がなかなかとれませんね。
2日間手際よくお掃除をして頂きました。今回交換しなかったキッチンを念入りに綺麗にして頂きまして、ガラス、ベランダと寒い中がんばって頂きました。
換気扇の所がすごかった。塗装と油が混じっていてひどい事になってました。目立つ所ではないので、塗装ごと綺麗にとっていただきました。時間がかかるし根気の作業ですね。
ガスレンジと耐熱ボード(キッチンパネル)は新規に取り付けましたので、余計に汚い所が目立ちます。かなり頑張って頂きました。
玄関照明器具
今回、照明は費用に含まなかったので、入居者に購入して頂く事になったのですが・・・一般に販売されてるものはかわいくないですね。しかも値段も高いですねえ。ネットで探して見ました。玄関照明4000円台で花柄照明です。もとは40Wなので暗いなと思えば蛍光電球に入れ替えてもよいと思います。トイレ・浴室の照明・各室照明・シャンデリアと購入。シャンデリアもネットで購入しました。(通常購入だと現物は見れますが高いです)
浴室・トイレ・キッチンの所に棚板を設置。あると便利だなと思いまして取り付けました。
収納棚付け
浴室完成
家具・机スペースを作成したり、浴室の洗濯パン蛇口付きにして壁をすっきりさせたり、配線・コンセントなど置くものの場所を決めて増やしたり、移動させたりしました。壁がコンクリートなので難しく配置は大変でした。最初はどこまで綺麗に出来るか見えなかったのですが、大工工事の収まりが綺麗なので、「いける!」と、確信しました。予定日数よりかかってしまったのは少し残念でしたが、収まりを考慮して人選しているのでこれで良かったと思います。入居者の方も色々こちらの都合を快諾して頂きありがたかったです。
玄関まわり
リビング壁
キッチン
リビングTV位置
シャンデリア照明
団地リフォームでした。リフォームでも個性的に仕上がったと思います。各室カラーを選んで頂いたのですが、個性がでるものですね。



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