WORKS 収益アパート リノベーション 所沢市小手指元町

収益アパートのリノベーションです。家賃を高くしたい!入居率を上げたい!とかまったく考えてません。考える方が変だと思いませんか?新築アパートとか家賃が高いのですが、その後下げてくれるのでしょうか?維持管理に貸主負担なく出来るのでしょうか?
古いアパートは今の時代にそっていないのです。だから直すのは当然だと思います。すべて家賃で処理する方が無理があります。
結果、貸主と借主のトラブルが起きるだけです。
今回のリノベーションは、ちゃんとする。せっかくだから綺麗にするを実行してみました。オーナーチェンジと同時でもあったので、無理のない総額でリノベーション工事となりました。
デザイナーの中原氏よりプランニングが出来た時、黒というのはインパクトがありました。コントラストで赤というのも鮮烈で変わったと強い印象を持たせてくれるものでした。室内デザインもあったのですが、全室行うには予算が足りませんでした。外観デザインを中心に点検をして雨漏り、経年劣化部分の補修、室内はカラーリングとクロス・CF貼り替え等を行い落ち着いたイメージに仕上げました。
 
かなり落ち着いた感じに仕上がりました。高級感も出ました。
これでいままでと同じ家賃なら、納得だと思います。駐車場がないので少し相場から家賃を下げても計画上問題がない状態でもありましたので仕上がりの満足度は十分に出ました。
もう少し、つやをなくしかったなあ・・と思っています。
その後、これをモデルケースで別の賃貸をデザインしました。
かなり目立ちますねw
元のサッシが白というのもあって、かっこいいですね。
このアパートの大きな変更点は浴室のボイラーでした。なんと、室内に設置されていたのです。それだけが不思議でした。
全室のボイラーを交換して外に取り付けました。昔のボイラーって結構大きいのです。それが無くなって室内がすっきりしました。
今ではあり得ない事が賃貸だとそのまま残っているのが不思議です。



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